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房产中介!“变天”?

房产中介!“变天”?

  • 作者: 新浪新闻
  • 来源:明升88注册
  • 发表于2021-08-25
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  • 原标题: 房产 中介 !“变天”?

    本报记者郭阳琛张家振杭州报道头顶“全国首个房地产掮客行业打点服务平台”名号的“ 杭州市 二手房交易 囚系服务平台”又创下了一个“全国第一”:在全国首度成立起了二手房房主直售模式, 杭州市 民不经过议定 房产 中介 即可“手拉手”自立交易二手房。

    日前,源委近五年的运行后,由 杭州市 住房保险和 房产 管理局推出的“ 杭州市 二手房生意囚禁服务平台”新上线了“个人自主挂牌 房源 ”功能。基于此平台,售房者只需要进行实名登记,就可以完毕 房源 自主挂牌;而购房者也可以飞速锁定心仪 房源

    「华夏经营报」记者在采访中会意到, 杭州市 摸索创办的房主直售模式有多个亮点:一是总共 房源 都经过房管部门核验,确保产权确凿合法有效;二是 房源 信息仅向个人实名认证用户打开, 中介 人员无法查看。同时, 杭州市 住保房管局一楼贸易大厅还配套了自立贸易窗口,供应全套合同范本、全过程指示。

    对付上线“个人自助挂牌 房源 ”功能的初衷, 杭州市 住保房管局干系工作人员表示:“我们收到有自助卖房需求的市民反映,在自助宣告 房源 时找不到渠道,或在第三方平台宣告 房源 音讯时经常收到 中介 骚扰。在民呼我为理念下,上线了这个功能,为衡宇自助贸易供应一个官方平台。”二手房贸易“去 中介 化”据了解, 杭州市 二手房贸易禁锢服务平台由 杭州市 住保房管局部下 杭州市 房产 贸易产权登记管理中心和 杭州市 房地产 中介 行业协会联合打造,于2016年11月1日正式上线,方针在于“覆灭虚假 房源 ”,并答允 房源 都是确凿存在、确凿产权、确凿拜托、确凿价钱、确凿图片的“五真” 房源

    杭州市 住保房管局方面称,这次上线的“个人自主挂牌 房源 ”功能,打破了古板依赖 中介 机构的房屋出售模式,改观了 二手房交易 过程中买卖双方和 中介 机构 房源 音信不对称的短处。别的,平台还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌 房源 音信仅向个人实名认证用户开放,掮客职员无法查看,可能杜绝音信外泄,防止滋扰。

    记者查询 杭州市 二手房交易 羁系服务平台网站发明,该网站首页有“牙郎管理”和“ 房源 挂牌”两个选项,点击进入“ 房源 挂牌”页面,则分为“拜托牙郎挂牌 房源 ”和“个人自助挂牌 房源 ”。若想阅读和挂牌个人 房源 ,则需先实名制立案。

    高伟在杭州 中介 行业“摸爬滚打”近6年。高伟告知记者,跟着杭州楼市的不息升温,单套二手房的均匀营业来往总价不息走高, 中介 费也随之水涨船高,但当前市面上主流 中介 公司的AR看房、线下带看、可视化数据以及 房源 集中性等服务上风仍是官方平台无法比拟的。

    “更为重要的是,二手房生意中签订合同、过户等环节也比力噜苏,预计短期内许多购房者仍然会采用‘花钱买任职’。”高伟表示。

    “这次杭州在世界首个成立房主直售模式,对于 二手房交易 中介 生态等都有很大的教化,有‘去 中介 化’的意味,或者说填补了原有 中介 供职的极少坏处。”易居研究院智库大旨研究总监严跃进指出,如今世界 二手房交易 约有85%是由 中介 机构达成的,房主比购房者自主交易的例相对不高。而15%的自主交易,也因为异国平台支柱,交易危害很大。

    “目前,该平台异国VR看房功能,而是仅有照片展示,大金额支出暂且也异国禁锢渠道,诸多功能仍有待改日进一步完善。但不妨在一定水平上倒逼 中介 行业升迁服务水平,有利于净化二手房市场交易情况,进而鼓励‘房住不炒’落地。”高院生如是说道。

    对此, 杭州市 住保房管局联系工作人员也表示:“个人自助挂牌 房源 功能如今是第一步,我们会不绝美满资金安全囚禁等后续贸易历程,让平台功能越发便捷,越发智能。”严打学区房炒作行为记者盘查 杭州市 二手房贸易囚禁服务平台发表的“中人机构累计挂牌排行榜”发掘,在列入名单的多家房地产中人机构中,杭州我爱我家、浙江链家和杭州华邦位列前三名,差异累计挂牌176102套、127301套和84619套。

    而事实上,除新增个人自助挂牌 房源 功能外, 杭州市 对二手房非常是学区房的生意囚系也在进一步加强。

    8月10日, 杭州市 住保房管局向各房地产 中介 机构下发了「关于楷模房地产 中介 机构及从业人员讯息颁布的知照」,对 中介 机构及从业人员提出了“六不准”要求,满堂包括:不得颁布违反“房住不炒”定位,不利于房地产商场安稳健康发展的讯息;臆测房地产策略走向和趋向及未经核实的其他关系讯息;炒作学区房及以个体成交案例、局部地区价钱振动炒作商场行情的讯息等。

    随后, 杭州市 住保房管局初步对房地产 中介 机构职员在第三方 房源 音信发表平台对外发表的 房源 境况起色查验。据「钱江晚报」8月24日报道:房管部门发现一十二名房地产 中介 机构职员存在发表虚假 房源 的违规行为,还有杭州华雄房地产代劳有限公司门店对外传播展示过桥垫资等金融违规业务,均被通报批评。

    据会意,今年以来杭州二手房市场成交量下滑明晰。CRIC数据显示,杭州全市七月份共成交6326套二手室第,环比下落22.3%,同比下落40.3%,且创下近两年单月成交量新低。在成交量接续走低的同时,成交金额也在不休下落,7月份全市仅成交197亿元,较6月份下落23.5%,成交单价也有所回调。

    在杭州二手房成交量下滑的背后,最为关键的便是学区房热度逐步走低。“前一年炒得太厉害了,而今算是重回正常状态。”高伟奉告记者,在店里挂牌的良多都是学区房,但业主的心绪预期正在不停贬低,一个月落价五十万元的境遇比力多见,有些业主是发急卖房变现,也有部分业主是急于“套现”后插足新房“打新”摇号。

    “目前公司也要求最近不要以学区房为卖点进行散布,能分明觉得到主管部门对二手房尤其是学区房的禁锢和责罚力度正在加强。”高伟表示。

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