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新香港人偷步入市+业主「自制首置」!布少明:整年楼价料升逾10%

新香港人偷步入市+业主「自制首置」!布少明:整年楼价料升逾10%

  • 作者: 佚名
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  • 发表于2021-05-31
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  • 新香港人偷步入市+业主「自制首置」!布少明:整年楼价料升逾10%欢迎订阅「香港财经时报」新闻快讯我们将会供给时事、投资、健康、亲子、移民等最新资讯。

    新香港人偷步入市+业主「自制首置」!布少明:整年楼价料升逾10%香港楼市走趋2021|不日新盘及二手成交齐升,美联布少明表示,有新香港人於「北水」重临前偷步入市,加上业主「自制首置」,整年楼价料升逾10%。

    香港楼市走趋2021|克日新盘及二手成交齐升,美联布少明表示,有新香港人於「北水」重临前偷步入市,加上业主「自制首置」,全年楼价料升逾10%。

    布少明表示,新香港人偷步入市及业主自制首置的「双引擎」成分下,克日新盘及二手成交均升,当中首季二手成交量估计按季升近4成,创逾八年新高,料次季二手成交可达1.5万宗程度,届时将为自2012年以来,首度出现连续两季二手成交逾1.5万宗程度的情况,是为逾八年最旺二手楼市。

    别的,香港楼价首季已升近2%,而近期升势有加快迹象,料第二季楼价或再升约3%,终年楼价将升逾10%,有力挑战历史高位,若成功年内「通关」,楼价升幅将会更高。另外,基於「新香港人」锺情新型豪宅,估计豪宅楼价升幅有望「跑赢大市」。

    成交方面,据美联「一手住屋物业销售资讯网」资料显示,首季新盘销售量达3,874伙,按年升逾6成;布少明指出,股票市场波动导致「套股换楼」的人添加,无论新盘或二手皆见「新香港人」入市的比例添加。综合地盘注册处数据,一手私宅个人买家登记中,按已知买家姓名作分析,以宗数计算,当中内地买家占个人买家於香港一手私宅注册量比率,由2020年第二季的低位约8.7%,连升3季,升至2021年首季的约11%。

    至於二手住宅个人买家登记的宗数中,内地买家占个人买家於香港二手住宅注册量比率,同样连升三个季度,由20年第二季的低位约5.1%,升至今年首季的约6.6%。

    香港楼贵到离地 不吃不喝20.7年能力「上车」 惟超过八万人拥3个物业 揭楼市两极怪现象调查:床位笼屋尺租104元贵过豪宅3.5倍!劏房人均居住面积中位数细过独立囚仓美联物业首席解析师刘嘉辉表示,详细解析「新香港人」的置业嗜好,数据反映「新香港人」对大单位及豪宅更是情有独锺,而且「愈豪愈买」,市场于是持续出现「新香港人」买入大单位的个案。 以差异金额类别作解析 ,2021年首季内地买家占个人买家比率如下:若以2019年1月至今年仲春累计,内部转让注册个案录约10,790宗,占同期整体二手市场约11.1%;上述逾万宗内部转让注册个案中,荟萃1,000万元或以下个案,占约88%;逾1,000万至2,000万元占约10%,而逾2,000万元则占余下约2%。

    楼价方面,布少明认为,楼价升势已在「双引擎」带动下加强,料次季楼价可升约3%,全年楼价料录逾10%升幅,有力挑战历史新高。值得当心的是,指日特区当局表示将於下月推出「来港易」,让所有内地人士来港可免去一十四天的强制检疫期,估计可吸引内地资金及购买力加快进入本港,部份料会流入楼市,令楼价更添上升的动力。

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